商品房销售合同纠纷 （2016）皖15民终852号

预售商品房的面积来源于建设工程规划设计图纸，该面积与实际测量面积客观上存在误差，但根据法律规定，该误差比例应限定于绝对值3%范围以内。否则，对于购房者而言，其对所购房屋将不能产生合理的使用期待，亦不能承受实际面积剧增陡降产生的经济风险。本案中，认购协议书虽然约定了“面积以房产部门实际测量为准，多退少补”，却未对面积误差比例及处理方式作出约定，不应视为双方已对面积差异处理进行了明确约定，一审法院据此依照《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十四条的相关规定对案涉房屋面积差异部分进行处理并无不当。由于该条的适用并不以出卖人对面积差异存在过错为前提，徽超置业公司以其系按照设计图纸施工不存在过错为由进行抗辩，理由不成立。关于逾期办理房产证的违约责任问题，徽超置业公司认为导致房产证未能办理的原因在于刘荣明、金元霞未与其签订商品房买卖合同、未补交超出面积的购房款。经审查，本院认为，刘荣明、金元霞作为购房者，已按照认购协议书的约定全额交付了购房款，说明其对获得房产有着积极的期待，不可能怠于办理相关手续；对于房屋面积出现巨大差异刘荣明、金元霞不存在过错，徽超置业公司

预售商品房的面积来源于建设工程规划设计图纸，该面积与实际测量面积客观上存在误差，但根据法律规定，该误差比例应限定于绝对值3%范围以内。否则，对于购房者而言，其对所购房屋将不能产生合理的使用期待，亦不能承受实际面积剧增陡降产生的经济风险。本案中，认购协议书虽然约定了“面积以房产部门实际测量为准，多退少补”，却未对面积误差比例及处理方式作出约定，不应视为双方已对面积差异处理进行了明确约定，一审法院据此依照《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十四条的相关规定对案涉房屋面积差异部分进行处理并无不当。由于该条的适用并不以出卖人对面积差异存在过错为前提，徽超置业公司以

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖15民终852号上诉人（原审被告）：安徽徽超置业有限公司，住所地安徽省合肥市。法定代表人：胡磊，该公司董事长。委托代理人：彭道周，该公司员工。委托代理人：王平，安徽原声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘荣明，1970年4月14日生，汉族，住安徽省霍邱县。被上诉人（原审原告）：金元霞，1971年5月3日生，汉族，住安徽省霍邱县，系刘荣明之……