共有纠纷 （2015）郑民四终字第1270号

辛铁提交的分家协议中关于宅基地均为二份、分别为辛铁、辛铁建所有的内容，因宅基地使用权是经过政府批准划拨取得的，且辛铁建后来取得该块宅基地使用权，故该部分约定内容属于无效内容，关于有关“东头两间归长子辛铁所有，西头两间归次子辛铁建所有，护梯归辛铁所有”的内容，虽然两人父亲于1984年左右去世，但签订协议时两人母亲高凤英仍然健在，当时宅基地使用权及上附房屋系两人父母夫妻共同财产，故协议约定应视为辛铁对东头两间具有使用权，又因辛铁另批宅基地建房居住后向辛铁建转让了本案所涉房屋的使用权，且辛铁建于1993年左右取得本案所涉房屋所在的宅基地使用权，故对辛铁要求辛铁建返还本案涉房屋补偿款的诉讼请求，原审法院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：驳回辛铁的诉讼请求。案件受理费800元，由辛铁负担。辛铁不服原审法院判决，向本院提起上诉称：分家协议上明确辛铁分得的南屋房东头两间及护梯归辛铁所有，辛铁与辛铁建各分得家庭债务232元，分家后辛铁已分多次归还了其岳父债务232元，该债务与二人的大姐根本没有关系，更算不上还

辛铁提交的分家协议中关于宅基地均为二份、分别为辛铁、辛铁建所有的内容，因宅基地使用权是经过政府批准划拨取得的，且辛铁建后来取得该块宅基地使用权，故该部分约定内容属于无效内容，关于有关“东头两间归长子辛铁所有，西头两间归次子辛铁建所有，护梯归辛铁所有”的内容，虽然两人父亲于1984年左右去世，但签订协议时两人母亲高凤英仍然健在，当时宅基地使用权及上附房屋系两人父母夫妻共同财产，故协议约定应视为辛铁对东头两间具有使用权，又因辛铁另批宅基地建房居住后向辛铁建转让了本案所涉房屋的使用权，且辛铁建于1993年左右取得本案所涉房屋所在的宅基地使用权，故对辛铁要求辛铁建返还本案涉房屋补偿款的诉讼请求，原审法

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015)郑民四终字第1270号上诉人（原审原告）辛铁，男，汉族，1957年3月29日出生。被上诉人（原审被告）辛铁建，男，汉族，1966年6月17日出生。委托代理人赵广振，河南神龙剑律师事务所律师。上诉人辛铁因与被上诉人辛铁建共有纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院作出的（2015）荥民初字第220号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭……