商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终1753号

公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。罗贵月与能立洋公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效的合同。能立洋公司本诉诉请要求解除《商品房买卖合同》，罗贵月辩称同意解除合同，并反诉要求退还购房款等，即合同双方对解除《商品房买卖合同》均无异议，因此一审法院对《商品房买卖合同》予以解除。能立洋公司诉请要求罗贵月配合办理注销商品房销售合同备案登记的问题，《商品房买卖合同》解除后，案涉房屋相关权利的归属应恢复到原状况，罗贵月应配合办理合同备案登记的注销手续，故对能立洋公司的此项诉请，一审法院予以支持。若罗贵月未配合办理注销手续，能立洋公司完全可通过申请强制执行的方式实现其权利，判令罗贵月承担逾期配合办理注销手续违约金不利于督促能立洋公司高效实现权利，因此一审法院对能立洋公司的此项诉讼请求不予支持。结合庭审查明情况及双方发表的意见，归纳本案的争议焦点为：未与银行成功签订贷款合同应归责于何方？本案中，《商品房买卖合同》约定罗贵月向能立洋公司支付首付款425376元，余款370000元以按揭贷款方式支付，根据庭审

公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。罗贵月与能立洋公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效的合同。能立洋公司本诉诉请要求解除《商品房买卖合同》，罗贵月辩称同意解除合同，并反诉要求退还购房款等，即合同双方对解除《商品房买卖合同》均无异议，因此一审法院对《商品房买卖合同》予以解除。能立洋公司诉请要求罗贵月配合办理注销商品房销售合同备案登记的问题，《商品房买卖合同》解除后，案涉房屋相关权利的归属应恢复到原状况，罗贵月应配合办理合同备案登记的注销手续，故对能立洋公司的此项诉请，一审法院予以支持。若罗贵月未配合

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终1753号上诉人（原审原告，反诉被告）：贵阳能立洋房地产开发有限公司，住所贵州省贵阳市经济技术开发区黄河路66号。法定代表人：苏华，该公司董事长。委托诉讼代理人：王孝益，贵州贵君律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢小芳，贵州贵君律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：罗贵月，女，1989年11月23日出生，彝族，住贵州省织金县。……