分家析产纠纷 （2015）三中民再终字第03493号

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据查明的事实，北京市×区×院的集体土地的使用权人为胡×2。胡×2作为宅基地使用权人和房屋的所有权人，有权出租房屋获取收益，此部分收益属于胡×2和陈××的夫妻共同财产。胡×2作为被拆迁人，其宅基地和在宅基地上所盖之房屋是形成此次拆迁安置的基础。徐×诉称胡×2的房屋是自己曾参与建造，应享有共同产权的主张，因未能提供相关证据，本院不予采信。关于徐×要求从胡×5处分得一套拆迁回购房屋（90-100平方米）二居室建筑面积的50%之诉讼请求，因目前胡×5尚未就拆迁回购房屋取得房屋所有权证，本院无法支持。徐×可待胡×5取得房屋所有权证后另行主张。关于胡×1主张从胡×2、胡×3、刘×1、胡×4、刘×2、刘×3、胡×5处分得一套拆迁回购二居室房屋的主张。原审中本院于2010年11月23日向拆迁单位北京腾龙拆迁服务有限公司了解情况形成谈话笔录，徐×主张该谈话笔录中记载“五户的户主分别为：胡×2、胡×3、胡×1、胡×4、胡×5”，并依此主张胡×1应分得一套拆迁回购房屋。该项内容无其他证据佐证，与本案其他证据记载

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据查明的事实，北京市×区×院的集体土地的使用权人为胡×2。胡×2作为宅基地使用权人和房屋的所有权人，有权出租房屋获取收益，此部分收益属于胡×2和陈××的夫妻共同财产。胡×2作为被拆迁人，其宅基地和在宅基地上所盖之房屋是形成此次拆迁安置的基础。徐×诉称胡×2的房屋是自己曾参与建造，应享有共同产权的主张，因未能提供相关证据，本院不予采信。关于徐×要求从胡×5处分得一套拆迁回购房屋（90-100平方米）二居室建筑面积的50%之诉讼请求，因目前胡×5尚未就拆迁回购房屋取得房屋所有权证，本院无法支持。徐×可

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民再终字第03493号上诉人（一审原告）：徐×，女，1968年6月9日出生。上诉人（一审原告）胡×1，男，1993年2月9日出生。上列二上诉人之共同委托代理人：刘淮杨，北京市京国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡×2，男，1937年5月8日出生。被上诉人（原审被告）：胡×3，男，1969年6月24日出生。被上诉人（原审被告）：刘×1，女……