财产损害赔偿纠纷 （2015）三中民终字第07736号

本案的核心在于确定维修责任的承担主体。依据合同约定，博成公司有义务提供质量合格的房屋，并承担自商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的相应保修责任。因此，本院认为涉案房屋维修责任的承担主体为博成公司。虽然博成公司与北京天鹅会投资管理有限公司签订了股权转让协议，将涉诉房屋所在小区维保等事宜转由天鹅湾物业公司负责，但该项协议是在博成公司与北京天鹅会投资管理有限公司之间发生效力，对张红妨并不产生约束效力。同时，2011年5月21日张红妨办理收房手续，至今涉案房屋尚在质保期内，原审法院做出“应由博成公司承担质保期内的保修责任”的认定，并无不当，本院予以维持。对于博成公司主张“天鹅湾物业公司负责维修有利于节省司法资源，便于张红妨房屋维修工作的开展”的上诉理由，与本案缺乏关联性，本院不予采信。综上，博成公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费253元，由北京博成房地产有限公司负担（于本判决书生效之日起7日内交纳）；二审案件受理费200元，由北京博成房地产

本案的核心在于确定维修责任的承担主体。依据合同约定，博成公司有义务提供质量合格的房屋，并承担自商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的相应保修责任。因此，本院认为涉案房屋维修责任的承担主体为博成公司。虽然博成公司与北京天鹅会投资管理有限公司签订了股权转让协议，将涉诉房屋所在小区维保等事宜转由天鹅湾物业公司负责，但该项协议是在博成公司与北京天鹅会投资管理有限公司之间发生效力，对张红妨并不产生约束效力。同时，2011年5月21日张红妨办理收房手续，至今涉案房屋尚在质保期内，原审法院做出“应由博成公司承担质保期内的保修责任”的认定，并无不当，本院予以维持。对于博成公司主张“天鹅湾物业公司负责维

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07736号上诉人（原审被告）北京博成房地产有限公司，住所地北京市朝阳区雅成三里五号楼底商115、201-203室。法定代表人唐晓丹，经理。委托代理人张银侠，女，1983年4月19日出生。委托代理人郎敬禹，男，1983年5月23日出生。被上诉人（原审原告）张红妨，女，1980年11月09日出生。被上诉人（原审被告）北京城启天鹅湾物业服……