房屋租赁合同纠纷 马民一终字第00075号

一、关于香港城公司与于守强母亲签订的协议效力问题。孙忠英系于守强母亲，2012年9月24日其与香港城公司法定代表人沈文斌签订协议一份，根据陆亚珍与香港城公司签订的房屋租赁合同的约定，其尚欠香港城公司房租及综合管理费28.7万元，而香港城公司在该协议中补贴其10万元，减轻了其给付责任，后孙忠英支付了8万元费用，该协议已经实际履行。另福斯特撞球吧系家庭经营，基于孙忠英一直在福斯特撞球吧工作及其特殊身份，应认定为双方签订的协议合法有效。二、关于房屋占有使用费问题。双方签订的房屋租赁合同及补充条款中并未约定在承租人拒付租金时，出租人有权停止供电，而香港城公司在陆亚珍、于守强拒付租金后，并未依法主张自己的权利，而是采用断电的方式解决，导致福斯特撞球吧无法正常营业，香港城的断电行为已构成违约。虽然合同约定的期限已届满，但由于香港城公司一直未恢复供电，致使合同一直处于中止履行状态，扩大了其损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故香港城公司要求陆亚珍、于守强支付房屋占有使用

一、关于香港城公司与于守强母亲签订的协议效力问题。孙忠英系于守强母亲，2012年9月24日其与香港城公司法定代表人沈文斌签订协议一份，根据陆亚珍与香港城公司签订的房屋租赁合同的约定，其尚欠香港城公司房租及综合管理费28.7万元，而香港城公司在该协议中补贴其10万元，减轻了其给付责任，后孙忠英支付了8万元费用，该协议已经实际履行。另福斯特撞球吧系家庭经营，基于孙忠英一直在福斯特撞球吧工作及其特殊身份，应认定为双方签订的协议合法有效。二、关于房屋占有使用费问题。双方签订的房屋租赁合同及补充条款中并未约定在承租人拒付租金时，出租人有权停止供电，而香港城公司在陆亚珍、于守强拒付租金后，并未依法主张自己

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书马民一终字第00075号上诉人（原审被告暨反诉原告）：陆亚珍，女，1983年3月8日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。上诉人（原审被告暨反诉原告）：于守强，男，1977年7月18日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。被上诉人（原审原告暨反诉被告）：马鞍山市锦华香港城商业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。法定代表人：沈文斌，该公司执行董事。委托代……