案外人执行异议之诉 （2019）鄂03民终476号

常贤芬和沈士杰、邢玉梅、沈桂奇签订的《商品房预售合同转让协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，是合法有效的。常贤芬在法院查封之前已签订合法有效的书面合同，在查封之前已合法占有涉案房产，且支付全部购房款，非常贤芬的原因未办理过户登记，其作为买受人的权益优先于姚炳的一般债权，常贤芬具备足以排除强制执行的民事权益，其请求确认协议有效，不予执行涉案房屋予以支持。据此作出（2018）鄂0302民初767号民事判决，判决：一、常贤芬和第三人沈士杰、邢玉梅、沈桂奇签订的《商品房预售合同转让协议》有效；二、不得执行位于十堰市××区车城街办××大道××号房屋。案件受理费80元，由第三人沈士杰、邢玉梅、沈桂奇负担。本院二审期间，姚炳申请对常贤芬提交的《商品房预售合同》、《商品房预售合同转让协议》、《协议》中“沈士杰”的签名是否属沈士杰本人所签进行司法技术鉴定。经湖北军安司法鉴定中心鉴定，于2019年5月28日作出湖北军安（2019）十鉴字76号司法鉴定意见书，结论：《商品房预售合同转让协议》、《商品房预售合同》、《协议》中“沈士杰”的签名与沈士杰留存于招商证券公司开户资料中为“沈士杰”签名不是同

常贤芬和沈士杰、邢玉梅、沈桂奇签订的《商品房预售合同转让协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，是合法有效的。常贤芬在法院查封之前已签订合法有效的书面合同，在查封之前已合法占有涉案房产，且支付全部购房款，非常贤芬的原因未办理过户登记，其作为买受人的权益优先于姚炳的一般债权，常贤芬具备足以排除强制执行的民事权益，其请求确认协议有效，不予执行涉案房屋予以支持。据此作出（2018）鄂0302民初767号民事判决，判决：一、常贤芬和第三人沈士杰、邢玉梅、沈桂奇签订的《商品房预售合同转让协议》有效；二、不得执行位于十堰市××区车城街办××大道××号房屋。案件受理费80元，由第三人沈士杰、邢玉梅、

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终476号上诉人（一审被告）：姚炳，男，1974年10月26日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：姚依璐，湖北车城律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡锦秋，湖北平长律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：常贤芬，女，1973年4月20日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：陈彰，十堰市张湾区红卫法律服务所法律工作者……