房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终1796号

曾明、曾逸诗经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己抗辩及举证、质证的权利，由此造成的不利后果，由曾明、曾逸诗自行承担。曾逸诗虽然系由其父亲曾明代为在《房地产买卖合同》上签名，但其作为该合同约定中的权利义务主体，在案涉房屋的首付房款收据上签名捺印，应视为其对曾明代理签署该合同的行为予以确认。从双方与经纪方签订的《房地产买卖合同》来看，双方之间已成立房屋买卖合同关系，该合同符合双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同虽然对未对王美霞首期房款的具体金额作出准确约定，但王美霞实际已向曾明、曾逸诗支付定金、首期房款共计570000元，履行了买方义务。根据合同约定，卖方负有还清案涉房屋银行贷款、注销抵押登记的义务。合同虽有约定卖方银行欠款部分由经纪方诚众公司垫付，但曾明、曾逸诗未能按照诚众公司要求办理相应手续完成借款。曾明、曾逸诗理应在合理期限内自筹资金完成偿还案涉房屋银行贷款、注销抵押登记的义务，但直至王美霞起诉，曾明、曾逸诗一直未予完成上述义务，已然构成违约，应当承担违约责任。曾明、曾逸诗无继续履行合同的

曾明、曾逸诗经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己抗辩及举证、质证的权利，由此造成的不利后果，由曾明、曾逸诗自行承担。曾逸诗虽然系由其父亲曾明代为在《房地产买卖合同》上签名，但其作为该合同约定中的权利义务主体，在案涉房屋的首付房款收据上签名捺印，应视为其对曾明代理签署该合同的行为予以确认。从双方与经纪方签订的《房地产买卖合同》来看，双方之间已成立房屋买卖合同关系，该合同符合双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同虽然对未对王美霞首期房款的具体金额作出准确约定，但王美霞实际已向曾明、曾逸诗支付定金、首期房款

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1796号上诉人（原审被告）：曾明，男，汉族，1964年11月22日出生，住广东省珠海市香洲区，上诉人（原审被告）：曾逸诗，女，汉族，1996年8月12日出生，住广东省珠海市香洲区，两上诉人共同委托诉讼代理人：陆星州，广东非凡律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：黄凯桦，广东非凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王美霞，女，……