合同纠纷 （2021）吉01民终2046号

朱红通过银行按揭贷款80000.00元，春阳公司扣留了8000.00元作为贷款保证金以保证朱红按揭贷款及时偿还，2017年10月24日案涉房屋办理了不动产权证书并以中国工商银行股份有限公司榆树支行为抵押权人进行了抵押登记，按照银行返还贷款保证金的惯例，在完成抵押登记后，贷款保证金就应当返还，现案涉房屋按揭贷款已结清，抵押登记也已注销，且春阳公司未提供证据证明其有继续扣留贷款保证金的合法事由，故春阳公司应当将8000.00元贷款保证金返还给朱红。关于朱红提出的利息请求，于法无据，不予支持。春阳公司在庭审中抗辩称《商品房买卖合同》上的印章不是其单位公章且未收取贷款保证金，借据上的“吉林省春阳房地产开发有限公司丁香花园三期项目部财务专用章”非其公司印章，但春阳公司在其提交的答辩状中及庭审中认可丁香花园三期是其公司项目，朱红在其公司购房，且保证金借据是在丁香花园三期售楼处开具，故对其抗辩不予支持。春阳公司抗辩朱红的请求已超过诉讼时效，因2017年10月24日案涉房屋才办理了不动产权证书，故朱红请求未超过诉讼时效。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条

朱红通过银行按揭贷款80000.00元，春阳公司扣留了8000.00元作为贷款保证金以保证朱红按揭贷款及时偿还，2017年10月24日案涉房屋办理了不动产权证书并以中国工商银行股份有限公司榆树支行为抵押权人进行了抵押登记，按照银行返还贷款保证金的惯例，在完成抵押登记后，贷款保证金就应当返还，现案涉房屋按揭贷款已结清，抵押登记也已注销，且春阳公司未提供证据证明其有继续扣留贷款保证金的合法事由，故春阳公司应当将8000.00元贷款保证金返还给朱红。关于朱红提出的利息请求，于法无据，不予支持。春阳公司在庭审中抗辩称《商品房买卖合同》上的印章不是其单位公章且未收取贷款保证金，借据上的“吉林省春阳房地产

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终2046号上诉人（一审被告）：吉林省春阳房地产开发有限公司，住所地：榆树市榆树大街**。法定代表人：孙志成，董事长。委托诉讼代理人：孙福安，该公司职工。被上诉人（一审原告）：朱红，女，汉族，1958年3月25日生，住址吉林省榆树市。委托诉讼代理人：申玉江（系朱红丈夫），男，1951年9月24日出生，汉族，住址同上。上诉人吉林省春阳房地……