商品房销售合同纠纷 （2019）湘07民终256号

本案当事人的诉、辩焦点有：㈠曾海平取得房屋产权权属证书是否逾期。㈡立中置业公司是否应承担办理房屋产权权属证逾期的违约责任。关于争议焦点㈠，从文义上进行理解，曾海平与立中置业公司签订的《商品房买卖合同》第十五条条款中约定的“540日”应为立中置业公司向产权登记机关提交办理权属登记资料的日期之意，并非取得房屋产权权属证书日期，从该合同条款不能得出合同双方约定了取得房屋产权权属证书日期的结论，故对曾海平主张合同双方约定的房屋产权权属取得日期为商品房产交付后540日的意见不予采纳。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。由于曾海平与立中置业公司未对取得房屋权属证书的日期作出约定，故应依照上述司法解释的规定确定涉案房屋权属证书取得的时间。涉案房屋的

本案当事人的诉、辩焦点有：㈠曾海平取得房屋产权权属证书是否逾期。㈡立中置业公司是否应承担办理房屋产权权属证逾期的违约责任。关于争议焦点㈠，从文义上进行理解，曾海平与立中置业公司签订的《商品房买卖合同》第十五条条款中约定的“540日”应为立中置业公司向产权登记机关提交办理权属登记资料的日期之意，并非取得房屋产权权属证书日期，从该合同条款不能得出合同双方约定了取得房屋产权权属证书日期的结论，故对曾海平主张合同双方约定的房屋产权权属取得日期为商品房产交付后540日的意见不予采纳。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘07民终256号上诉人(原审原告)：曾海平，男，1970年5月17日出生，汉族，居民，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：施杰，湖南中思律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南立中置业有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区金星大道**（美林银谷**楼****）。法定代表人：周用清，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄少华，湖南龙阳律师事务所律师。委托诉……