房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终5675号

原告与徐杰所签订的《茶楼房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当是合法有效的合同。对于合同的解除时间，由于（2014）渝北法民初字第12270号民事调解书中确认“在上述《茶楼房屋租赁合同》履行过程中，若被告徐杰、陈玉兰逾期支付租金，物管费超过10日，双方合同立即解除，被告徐杰立即将租赁房屋返还原告高莉琳，被告徐杰、陈玉兰向原告高莉琳支付违约金10万元。”结合本院的（2014）渝北法民执字第02983号执行裁定书及重庆市第一中级人民法院（2015）渝一中法执复字第00258号民事裁定书对该项内容进行了执行。即生效的民事裁定书已确认双方的合同已经在约定的付款时间后超过10日予以解除，且原告认为合同的解除时间是2014年10月31日，本院对此予以确认。对于合同解除后，徐杰未履行交付房屋的义务，故应当对实际占用期间的费用承担给付责任。标准按双方《茶楼房屋租赁合同》的约定予以主张。即从2014年11月1日起至2015年7月31日期间为：（35423.80元+2862元）/月×9月=344572.2元；从2015年8月1日至2016年1月29日期间为：（35423

原告与徐杰所签订的《茶楼房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当是合法有效的合同。对于合同的解除时间，由于（2014）渝北法民初字第12270号民事调解书中确认“在上述《茶楼房屋租赁合同》履行过程中，若被告徐杰、陈玉兰逾期支付租金，物管费超过10日，双方合同立即解除，被告徐杰立即将租赁房屋返还原告高莉琳，被告徐杰、陈玉兰向原告高莉琳支付违约金10万元。”结合本院的（2014）渝北法民执字第02983号执行裁定书及重庆市第一中级人民法院（2015）渝一中法执复字第00258号民事裁定书对该项内容进行了执行。即生效的民事裁定书已确认双方的合同已经在约定的付款时间后

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终5675号上诉人（原审被告）：徐杰，男，1971年10月12日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：肖川，重庆法缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高莉琳，女，1962年5月16日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：陶春竹，重庆承业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈玉兰，女，1979年11月26日出生，汉族，住重……