商品房预售合同纠纷 （2020）湘01民终8943号

案件争议的焦点为曹耀与阳光靳江公司签订的两份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号分别为XD1101181506、XD1101181909）的效力问题。对此，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。另根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。案件中，阳光靳江公司认为与曹耀所签订的两份《长沙市商品房买卖合同》系因原审第三人刘扩军、仁基公司向阳光靳江公司提供借款后，为保证阳光靳江公司履行该还款义务，而指定曹耀与阳光靳江公司签订房屋买卖合同，作为该借款的担保，曹耀与阳光靳江公司双方并没有商品房买卖合同的真实意思表示，对此，一审法院认为，曹耀与阳光靳江公司双方签订了《长沙市商品房买卖合同》并办理了网签，双方合同约定的购房价格亦与当时市场行情相

案件争议的焦点为曹耀与阳光靳江公司签订的两份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号分别为XD1101181506、XD1101181909）的效力问题。对此，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。另根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终8943号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南阳光靳江投资开发有限公司，住所地长沙市岳麓区靳江村阳光安置小区****。法定代表人：陈支海,该公司董事长。委托诉讼代理人：李东，长沙市岳麓区岳麓山法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈刚，湖南正湘律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹耀，女，1975年1月11日出生，汉族，住湖……