案外人执行异议之诉 （2019）津01民初69号

本案系案外人执行异议之诉，争议的焦点为：本院是否应停止对案涉房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条的规定，“被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”本案中，朱峰华与中电建公司签订了购买案涉房屋的《商品房预售合同》并进行了备案登记，通过商业按揭贷款方式支付了购房款，此后因朱峰华个人债务问题涉诉，导致该房屋被司法查封、中电建公司遂行使合同约定的解除权，经人民法院生效判决解除了上述《商品房预售合同》，并判令中电建公司向发放按揭贷款的银行和朱峰华分别返还相应的款项。在此过程中，中电建公司于2017年8月取得了案涉房屋的产权登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款关于不动产物权的设立、变更经依法登记发生效力的规定，

本案系案外人执行异议之诉，争议的焦点为：本院是否应停止对案涉房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条的规定，“被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”本案中，朱峰华与中电建公司签订了购买案涉房屋的《商品房预售合同》并进行

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民初69号原告（执行案外人）：中电建西元（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区龙泉镇龙泉务村委会办公楼****。法定代表人：许建辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：方媛，女，该公司法务。委托诉讼代理人：张叶飞，北京市中伦文德律师事务所律师。被告（申请执行人）：季洁，女，1972年12月19日出生，汉族，住天津市和平区。第三人（被执行……