确认合同无效纠纷 （2019）冀10民终3196号

证人张某向法庭实事求是、客观的陈述了被告郭振发与被告常连会就涉案房屋廊坊市安次区永泰胡同东15条1号平房的买卖过程，虽然其不能亲自到庭，但因证人与四原告、被告郭振发、被告常连会没有任何亲属关系及利益关系，故一审法院证人张某的调查笔录予以确认。虽然《卖房屋契约》及《继承房产证明书》均为复印件，但结合张某的调查笔录及本案的事实，一审法院对《卖房屋契约》及《继承房产证明书》的真实性予以确认。禁止非本农村集体成员购买本集体的农村房屋，是现行法律和政策的基本原则，相关买卖合同无效，这是处理此类纠纷案件的认定基准或者说一般原则。但是维护交易的安全、稳定是合同法的立法宗旨。具体到本案，被告郭振发、常连会均不是涉案房屋所在地的集体组织成员，但被告将涉案房屋出售给常连会，被告常连会已在此长时间居住，并早已于1997年办理了涉案房屋的产权变动手续并取得了合法的权属证书，该房屋买卖合同有效，故一审法院对四原告主张确认被告郭振发和被告常连会1997年7月10日签订的房屋买卖合同无效的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第

证人张某向法庭实事求是、客观的陈述了被告郭振发与被告常连会就涉案房屋廊坊市安次区永泰胡同东15条1号平房的买卖过程，虽然其不能亲自到庭，但因证人与四原告、被告郭振发、被告常连会没有任何亲属关系及利益关系，故一审法院证人张某的调查笔录予以确认。虽然《卖房屋契约》及《继承房产证明书》均为复印件，但结合张某的调查笔录及本案的事实，一审法院对《卖房屋契约》及《继承房产证明书》的真实性予以确认。禁止非本农村集体成员购买本集体的农村房屋，是现行法律和政策的基本原则，相关买卖合同无效，这是处理此类纠纷案件的认定基准或者说一般原则。但是维护交易的安全、稳定是合同法的立法宗旨。具体到本案，被告郭振发、常连会均不

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终3196号上诉人(原审原告)：郭振永，男，汉族,1951年4月20日出生，住河北省廊坊市安次区。上诉人（原审原告）：郭振起，男，汉族，1955年3月4日出生，住河北省廊坊市安次区。上诉人（原审原告）：郭振洁，女，汉族，1957年4月5日出生，住廊坊市安次区。上诉人（原审原告）：郭书红，女，汉族，1962年2月22日出生，住河北省廊坊市……