其他案由 （2018）粤20执异40号

依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必需履行”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人对涉案房产已经按照合同约定支付了全部房款，并有广东省中山市第一人民法院（2015）中一法民一初字第3682号生效民事判决确认异议人签订的买卖合同有效，异议人已经按照合同约定支付了全部房款且已实际占有使用涉案房屋，生效法律文书判令由中锐公司协助办理产权登记至异议人名下。综上，异议人陈健宁、陈建妤、陈健兴的异议主张，理据充足，本院予以支持。异议人申请对涉案房产采取解封措施，应当在执行程序中处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百三十六条、《最高人

依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必需履行”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人对涉案房产已经按照合同约定支付了全部房款，并有广东省中山市第一人民法

中山市中级人民法院书稿 广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤20执异40号 异议人（案外人）：陈健宁，女，1954年12月21日出生，香港居民，住香港，A）。 异议人（案外人）：陈建妤，女，1953年7月16日出生，香港居民，住香港。 异议人（案外人）：陈健兴，女，1961年4月23日出生，香港居民，住香港。 三异议人共同委托诉讼代理人：黄磊，广东万里海天律师事务所律师。 ……