物业服务合同纠纷 （2015）连民终字第00827号

顾杰秀与宝利来物业公司签订的协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。顾杰秀应当根据协议的约定交纳物业服务费用，经宝利来物业公司书面催缴后，其仍未缴纳，应承担民事法律责任。关于顾杰秀应当交纳的物业费用数额，原审法院认为，第一，根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。本案中协议约定，宝利来物业公司的服务内容包括房屋建筑公用部位的维护、养护和管理，公用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。第二，依据双方的举证及陈述可以证实，顾杰秀所有的三禾城中城小区房屋墙面存在裂缝的情况，而宝利来物业公司的举证不足以证实其尽到了对房屋建筑公用部位的维护、养护和管理义务。因此，虽然按照协议约定，顾杰秀应当支付2011年2月1日至2013年12月31日的物业管理费，但基于宝利来物业公司未能完全履行合同义务的原因，本院酌情扣减合同约定应交物业管理费用的20%，由于宝利来物业公司2011年、2012年在连云港市物价局备案的高层、小高层物业费标准分别为0.55元／月／平方（米

顾杰秀与宝利来物业公司签订的协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。顾杰秀应当根据协议的约定交纳物业服务费用，经宝利来物业公司书面催缴后，其仍未缴纳，应承担民事法律责任。关于顾杰秀应当交纳的物业费用数额，原审法院认为，第一，根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。本案中协议约定，宝利来物业公司的服务内容包括房屋建筑公用部位的维护、养护和管理，公用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。第二，依据双方的举证及陈述可以证实，顾杰秀所有的三禾城中城小区房屋墙面

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第00827号上诉人（原审被告）顾杰秀。被上诉人（原审原告）连云港市宝利来物业服务有限公司。法定代表人武传金，该公司总经理。委托代理人丁娜，该公司员工。委托代理人赵麟，江苏新海连律师事务所律师。上诉人顾杰秀因与被上诉人连云港市宝利来物业服务有限公司（以下简称宝利来物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2014）海……