房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终4619号

原、被告订立的租赁协议系当事人双方真实意思表示,双方均应按照约定履行各自的义务。被告认可原告对诉争厂房有出租的权利,亦认可使用诉争厂院,故应依据约定向原告支付使用费。根据合同约定,被告使用诉争厂房至今,应产生使用费为18000元/年×6年=108000元,因双方对于厂房占用期间的使用费的交纳时间并无明确约定,故原告有权随时向被告主张权利,被告已向原告交纳使用费4000元,故尚欠原告2010年1月1日至2016年12月31日的使用费104000元。被告本应一次性交清全部厂房使用费,但原告考虑被告的履行能力,暂向其主张其使用至今的费用,并保留对之后的使用费追索的权利,该行为并无不妥,对于原告的该项诉讼请求,一审法院予以支持。因原、被告双方对于使用费何时交纳并无明确约定,故被告可在原告向其提出相关主张后的合理期限内向其交纳,原告未举证证明其向被告主张使用费的时间,故被告拒付使用费的事实无法成立,原告以此为由要求解除原、被告之间的租赁合同关系,无事实依据,原告的该项诉讼请求,一审法院不予支持。被告认为原告要求其支付的一年之前的租金已经超过诉讼时效的抗辩理由,亦因双方对于支付使用费的时间没有明确

原、被告订立的租赁协议系当事人双方真实意思表示,双方均应按照约定履行各自的义务。被告认可原告对诉争厂房有出租的权利,亦认可使用诉争厂院,故应依据约定向原告支付使用费。根据合同约定,被告使用诉争厂房至今,应产生使用费为18000元/年×6年=108000元,因双方对于厂房占用期间的使用费的交纳时间并无明确约定,故原告有权随时向被告主张权利,被告已向原告交纳使用费4000元,故尚欠原告2010年1月1日至2016年12月31日的使用费104000元。被告本应一次性交清全部厂房使用费,但原告考虑被告的履行能力,暂向其主张其使用至今的费用,并保留对之后的使用费追索的权利,该行为并无不妥,对于原告的该项

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终4619号上诉人(原审被告):天津市宏瑞祥汽车维修有限公司,住所地天津市津南区双桥河镇王庄村铝塑门窗厂后院。法定代表人:马富洪,经理。委托诉讼代理人:许春海,天津瀚和洋律师事务所律师。被上诉人(原审原告):天津市津南区双桥河镇王庄村村民委员会,住所地天津市津南区双桥河镇王庄村。代表人:马富顺,主任。委托诉讼代理人:张浩,天津厚衡律师事务……