房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终1030号

上诉人虽与甲公司就系争房屋签订了租赁合同，然甲公司于2015年1月16日被注销登记后，其相应的债权债务均已由被上诉人承继，故被上诉人作为合同权利义务的承继者在租赁合同期限届满后，要求上诉人搬离系争房屋，于法有据，本院予以支持。上诉人主张被上诉人不具备提起本案诉讼的主体资格，与事实不符，本院不予采信。至于上诉人主张的优先租赁权问题，因租赁合同中并未就系争房屋约定过优先租赁权，故上诉人主张优先租赁权，依据不足，本院不予支持。关于上诉人主张的优先购买权问题，因行使优先购买权的前提条件是在租赁合同存续期间，而本案中双方约定的租期已届满，之后亦未再续约，故上诉人在租期届满后再主张优先购买权，于法无据。综上，原审判决并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2,466元，由上诉人朱正标负担。本判决为终审判决。审　判　长　　毛　焱代理审判员　　陈蓓蓉代理审判员　　孙　飞二〇一六年二月二十六日书　记　员　　王　申附：相关法律条文一、《中华人

上诉人虽与甲公司就系争房屋签订了租赁合同，然甲公司于2015年1月16日被注销登记后，其相应的债权债务均已由被上诉人承继，故被上诉人作为合同权利义务的承继者在租赁合同期限届满后，要求上诉人搬离系争房屋，于法有据，本院予以支持。上诉人主张被上诉人不具备提起本案诉讼的主体资格，与事实不符，本院不予采信。至于上诉人主张的优先租赁权问题，因租赁合同中并未就系争房屋约定过优先租赁权，故上诉人主张优先租赁权，依据不足，本院不予支持。关于上诉人主张的优先购买权问题，因行使优先购买权的前提条件是在租赁合同存续期间，而本案中双方约定的租期已届满，之后亦未再续约，故上诉人在租期届满后再主张优先购买权，于法无据。综

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1030号上诉人（原审被告）朱正标，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX镇XX村XX园XX号XX室。被上诉人（原审原告）上海中星集团怡城实业有限公司，住所地上海市XX路XX号。法定代表人陈鸿，职务总经理。委托代理人李慈玲，上海市理诚律师事务所律师。上诉人朱正标因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民……