物业服务合同纠纷 （2019）川1028民初2282号
裁判要旨
原告系依法取得营业执照的物业服务企业；被告系某某小区业主。 原告与被告所在小区的建设单位签订了前期物业服务合同，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，被告作为该小区的业主，合同对其具有法律约束力。 原告履行了合同约定的物业管理服务义务，被告应按合同约定支付物业服务费。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持……”的规定，被告拖欠物业费后，原告应向被告书面催交后方可起诉。 但原告并无证据证明向被告书面催交，原告怠于履行书面催交的法定义务便直接向本院提起诉讼，其诉讼请求本院不予支持。 待履行法定义务后，可重新起诉。 应当指出，物业公司的服务具有公共性，收取物业费除用于企业自身运转外，还用于整体物业设施的维护保养、维持小区正常秩序所必需的费用，个别业主拒交物业费的行为，不仅损害物业公司的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。
摘要
四川省隆顺物业管理有限公司诉郑从亮罗孝秀物业服务合同纠纷案（2019）川1028民初2282号小额诉讼民事判决书
正文（节选）
四川省隆昌市人民法院民 事 判 决 书(2019)川1028民初2282号原告：四川省隆顺物业管理有限公司，住所地：四川省隆昌市。 法定代表人：孟悦兰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：覃俊川，男，1964年5月10日出生，汉族，四川省隆昌市人，系四川省隆顺物业管理有限公司某某小区片区主任，住四川省隆昌市。 特别授权。 被告：郑从亮，男，1984年6月23日出生，汉族，四川省隆昌市人，住四川省隆昌市……