物业服务合同纠纷 （2019）川1028民初341号
裁判要旨
原告原名称为“隆昌嘉禾物业管理有限公司”，2017年10月26日经隆昌市工商行政管理局核准变更名称为“四川省隆顺物业管理有限公司”，系依法取得营业执照的物业服务企业；被告系隆昌县金鹅镇恒隆路一段39号某某小区的业主。 某某小区的建设单位四川恒信实业有限公司与原告签订了《西湖国际前期物业服务委托合同》，内容符合法律规定，合法有效，受法律保护，被告作为某某小区的业主，合同对其具有法律约束力。 原告履行了合同约定的物业管理服务义务，被告应按合同约定支付物业费，经原告书面催交，被告仍不交纳，原告要求被告支付物业费的诉讼请求合法，本院予以支持。 对于原告主张违约金的诉讼请求，由于原、被告在合同履行过程中存在争议，本院不予支持。 对于被告提出的问题，要求退还装修保证金的问题，与本案并非同一法律关系，被告可另案向原告主张权利；其他关于原告履行物业服务合同中的问题，原告并不认可，被告也无充分证据证明自己的观点。 即便被告提出的事实成立，也仅表明物业公司在履行物业服务义务过程中存在瑕疵，物业服务有提升的空间，并不构成被告拒交物业费的有效抗辩。 应当指出，物业公司的服务具有公共性，收取物业费除用于企业自身
摘要
四川省隆顺物业管理有限公司诉叶顶文郑兴凤物业服务合同纠纷案（2019）川1028民初341号小额诉讼民事判决书
正文（节选）
四川省隆昌市人民法院民 事 判 决 书(2019)川1028民初341号原告：四川省隆顺物业管理有限公司，住所地：四川省隆昌市。 法定代表人：孟悦兰，总经理。 委托诉讼代理人：郑晓凤，女，1989年1月19日出生，汉族，四川省隆昌市人，系四川省隆顺物业管理有限公司主管，住四川省隆昌市。 特别授权。 被告：叶顶文，男，1962年6月21日出生，汉族，四川省隆昌市人，住四川省隆昌市。 被告：郑兴凤，女……