返还原物纠纷 （2020）沪01民终14162号

不动产所有人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。王良通、徐正英辩称系争房屋是向房管部门租赁，衡复公司已经向王良通、徐正英核发公房租赁凭证，说明王良通、徐正英承租的合法性。现在案件审理过程中，衡复公司已经确认系争房屋从王某1承租的部位中注销，并且不再计入王某1缴纳的租金数额中。政府部门下发私房落政撤销错改房产通知书，胡臻浩已经作为系争房屋产权人办理还产手续。王良通、徐正英缺乏继续占有、使用房屋的合法依据，胡臻浩作为系争房屋的所有权人要求王良通、徐正英搬离系争房屋，依法有据，一审法院予以支持。鉴于王良通、徐正英居住、使用系争房屋系历史遗留问题，对搬离系争房屋的期限给予合理的宽限。一审法院审理后，于2020年11月11日作出判决：王良通、徐正英于判决生效之日起六个月内搬离上海市徐汇区XX路XX弄XX号过街楼后间房屋，将房屋返还胡臻浩。案件受理费减半收取计40元，由王良通、徐正英负担。二审中，王良通、徐正英向本院提供衡复公司于2021年1月26日出具的情况说明作为证据，证明目前房屋的现状。该情况说明的内容为“XX路XX弄XX号，承租人：王某

不动产所有人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。王良通、徐正英辩称系争房屋是向房管部门租赁，衡复公司已经向王良通、徐正英核发公房租赁凭证，说明王良通、徐正英承租的合法性。现在案件审理过程中，衡复公司已经确认系争房屋从王某1承租的部位中注销，并且不再计入王某1缴纳的租金数额中。政府部门下发私房落政撤销错改房产通知书，胡臻浩已经作为系争房屋产权人办理还产手续。王良通、徐正英缺乏继续占有、使用房屋的合法依据，胡臻浩作为系争房屋的所有权人要求王良通、徐正英搬离系争房屋，依法有据，一审法院予以支持。鉴于王良通、徐正英居住、使用系争房屋系历史遗留问题，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终14162号上诉人（原审被告）：王良通，男，1943年1月7日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审被告）：徐正英，女，1947年7月10日出生，汉族，住上海市徐汇区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：胡守诚，上海市申光律师事务所律师。两上诉人之共同委托诉讼代理人：张立人，上海市申光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡臻浩，男，198……