商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终1577号

泰禾房地产公司与李枝翔所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，是合法有效的，双方应依约履行。李枝翔依约向泰禾房地产公司支付购房款，但泰禾房地产公司未按合同约定向李枝翔交付讼争商品房，已构成违约，泰禾房地产公司应承担相应的违约责任。现李枝翔要求泰禾房地产公司按已付购房款的日万分之二标准支付逾期交房违约金，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”规定，李枝翔于2015年6月13日实际接收讼争房屋，应视为泰禾房地产公司已在当日将讼争房屋交付李枝翔，故李枝翔要求泰禾房地产公司支付2015年6月13日之后的逾期交房违约金，不符合法律规定和合同约定，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决：一、福州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向李枝翔支付逾期交房违约金（每日按李枝翔已付购房款人民币682725元的万分之二计

泰禾房地产公司与李枝翔所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，是合法有效的，双方应依约履行。李枝翔依约向泰禾房地产公司支付购房款，但泰禾房地产公司未按合同约定向李枝翔交付讼争商品房，已构成违约，泰禾房地产公司应承担相应的违约责任。现李枝翔要求泰禾房地产公司按已付购房款的日万分之二标准支付逾期交房违约金，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条关于“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。”规定，李枝翔于2015年6月13日实际接收讼争房屋，应视为泰禾房地产公司已在当日将

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1577号上诉人（原审原告）：李枝翔，男，1986年8月21日出生，汉族，住福建省长乐市。委托诉讼代理人：林伟，福建亚太天正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层。法定代表人：郑钟，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡丽清，女，该公司职员。委托诉讼代理人：薛……