商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终237号

依法成立的合同受法律保护。富国置业公司取得商品房预售许可后与吕任明、刘秀兰签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案吕任明、刘秀兰已按合同约定支付了全部购房款777,278元，但富国置业公司未按合同约定取得案涉商品房所有权初始登记并为吕任明、刘秀兰办证，其于2018年4月2日方取得该案涉商品房所有权初始登记，富国置业公司已构成违约，应承担违约责任，并支付吕任明、刘秀兰逾期办理房屋权属登记违约金。对违约金计付金额问题，富国置业公司辩称吕任明、刘秀兰诉请的违约金已超过诉讼时效，依法不受法律保护。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，吕任明、刘秀兰诉请的违约金诉讼时效为3年，吕任明、刘秀兰于2020年1月14日起诉，倒推3年，吕任明、刘秀兰主张的违约金应从2017年1月14日起计算，故富国置业公司对诉讼时效的辩解意见，法院予以部分采信。对富国置业公司同时辩称吕任明、刘秀兰主张的违约金过高，应予调整降低的问题，双方合同约定违约金按已付房款日万分之一计算，吕任明、刘秀兰亦以此主张，该约定低于中国人民银行授权全国银行间同业拆借中

依法成立的合同受法律保护。富国置业公司取得商品房预售许可后与吕任明、刘秀兰签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案吕任明、刘秀兰已按合同约定支付了全部购房款777,278元，但富国置业公司未按合同约定取得案涉商品房所有权初始登记并为吕任明、刘秀兰办证，其于2018年4月2日方取得该案涉商品房所有权初始登记，富国置业公司已构成违约，应承担违约责任，并支付吕任明、刘秀兰逾期办理房屋权属登记违约金。对违约金计付金额问题，富国置业公司辩称吕任明、刘秀兰诉请的违约金已超过诉讼时效，依法不受法律保护。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终237号 上诉人（原审被告）：黔西南州富国置业有限公司，住所地贵州省兴义市云柯路**。 法定代表人：肖坤富，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱雁茹，贵州心达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吕任明，男，1968年6月15日生，汉族，住湖南省新邵县。 被上诉人（原审原告）：刘秀兰，女，1970年11月7日生，汉……