财产损害赔偿纠纷 （2016）渝01民终8161号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。陈晓兰于2014年7月17日通过人民法院拍得涉诉房屋，其享有对该房屋的收益权，鑫海公司应当给付陈晓兰其使用陈晓兰房屋期间的租金损失。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案案外人阳力于2009年6月16日、8月27日为涉诉房屋设立了抵押权并办理了抵押登记，而鑫海公司与阳力签订的尚在履行期间的《房屋出租合同书》的租赁期间为2010年5月1日起至2017年4月30日止，因此，该房屋出租合同书阳力与鑫海公司的约定对陈晓兰不具有约束力，也就是说阳力与鑫海公司的租金约定对陈晓兰没有约束力，鑫海公司应当按照陈晓兰的实际租金损失进行给付。关于陈晓兰要求鑫海公司给付房屋租金损失1267182.38元的请求，一审法院认为该鉴定公开、公正，程序合法，一审法院予以支持，但其要求鑫海公司从2015年11月1日起至付清之日止以1267182.38元为基数按中国人民银行公布的同期贷款利率4倍计算资金占用利息的请求，不
摘要
《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。陈晓兰于2014年7月17日通过人民法院拍得涉诉房屋，其享有对该房屋的收益权，鑫海公司应当给付陈晓兰其使用陈晓兰房屋期间的租金损失。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案案外人阳力于2009年6月16日、8月27日为涉诉房屋设立了抵押权并办理了抵押登记，而鑫海公司与阳力签订的尚在履行期间的《房屋出租合同书》的租赁期间为2010年5月1日起至2017年4月30日止，因此，该房屋出租合同书阳力与鑫海
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终8161号上诉人（原审被告）：重庆市铜梁鑫海家俬有限公司，住所重庆市铜梁区巴川街道办事处凤山路14号，组织机构代码75624252-8。法定代表人李德芬，经理。委托诉讼代理人：张明均，男，系公司员工，1970年5月17日出生，汉族，住重庆市铜梁区，委托诉讼代理人:陈提斯，重庆天朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈晓兰，女，1972……