业主撤销权纠纷 （2017）粤01民终17392号

本案是业主撤销权纠纷案，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款“业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的规定，林鲁彬有权提起本案诉讼。根据查明的事实，反映坚真花园业委会以采用书面征求意见的形式所表决通过的“自主管理”决议，是按照整个小区总建筑面积99690平方米、总户数974户来计算。林鲁彬对此提出异议，认为坚真花园业委会未向小区中的地下车位、幼儿园发放表决票，也未统计该部份的建筑面积和户数，剥夺了该部份业主的投票表决权，程序违法。对此，一审法院意见，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款“必须经业主大会作出决定的事项包括：（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（6）改建、重建建筑物及其附属设施；（7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

本案是业主撤销权纠纷案，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款“业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的规定，林鲁彬有权提起本案诉讼。根据查明的事实，反映坚真花园业委会以采用书面征求意见的形式所表决通过的“自主管理”决议，是按照整个小区总建筑面积99690平方米、总户数974户来计算。林鲁彬对此提出异议，认为坚真花园业委会未向小区中的地下车位、幼儿园发放表决票，也未统计该部份的建筑面积和户数，剥夺了该部份业主的投票表决权，程序违法。对此，一审法院意见，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款“必须经业主大会作出决定的事项包括：（1）制

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17392号上诉人（原审被告）：广州市海珠区坚真花园业主委员会，住所地广州市海珠区聚德西路利和街16号。负责人：章伟，职务主任。委托诉讼代理人：曾静仪、叶继顺，均系广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林鲁彬，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：周滨、程磊，均系广东博厚律师事务所律师。上诉人广州市海珠区坚真花园业主委员会（以下简……