财产损害赔偿纠纷 （2016）粤06民终789号

本案系财产损害赔偿纠纷，根据当事人的诉辩意见，本案二审争议的焦点是大江东后股份社应否对李旭东承担赔偿责任及原审判决认定的损失数额是否适当。经查，位于佛山市禅城区张槎大江茨菇塘19号涉案厂房（以下简称19号厂房）的业主是大江东后股份社，该厂房未办理房产登记及报建手续。李旭东是佛山市禅城区张槎大江茨菇塘20号涉案厂房（以下简称20号厂房）的承租使用人。诉讼中，大江东后股份社、李旭东对19号厂房二层东北面墙壁倒塌并跌落至20号厂房屋顶的事实并无异议。现李旭东主张大江东后股份社作为厂房所有人应承担未尽管理、维修和安全保障义务的赔偿责任；大江东后股份社则主张厂房倒塌是不可抗力所致，故其无需承担赔偿责任。本院认为，大江东后股份社作为涉案倒塌房屋的业主，既未能举证证明该房屋已经规划报建、合法验收或房屋的质量符合法定标准，亦不能举证证明同地段已规划报建、合法验收的建筑物因台风而存在普遍倒塌的情况，故本院无法认定涉案房屋的倒塌系不可抗力而非房屋质量本身所致。大江东后股份社持有厂房所涉土地《集体土地建设用地使用权证》仅为土地权属证明，其在土地上建造房屋须履行法定的规划报建、质量验收义务，故该土地使用权证无

本案系财产损害赔偿纠纷，根据当事人的诉辩意见，本案二审争议的焦点是大江东后股份社应否对李旭东承担赔偿责任及原审判决认定的损失数额是否适当。经查，位于佛山市禅城区张槎大江茨菇塘19号涉案厂房（以下简称19号厂房）的业主是大江东后股份社，该厂房未办理房产登记及报建手续。李旭东是佛山市禅城区张槎大江茨菇塘20号涉案厂房（以下简称20号厂房）的承租使用人。诉讼中，大江东后股份社、李旭东对19号厂房二层东北面墙壁倒塌并跌落至20号厂房屋顶的事实并无异议。现李旭东主张大江东后股份社作为厂房所有人应承担未尽管理、维修和安全保障义务的赔偿责任；大江东后股份社则主张厂房倒塌是不可抗力所致，故其无需承担赔偿责任。

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终789号上诉人（原审被告）佛山市禅城区张槎街道大江东后股份合作经济社，住所地广东省佛山市禅城区。负责人冯耀文。委托代理人曾兴邦，广东道正律师事务所律师。委托代理人肖应军。被上诉人（原审原告）李旭东，男，汉族，住广东省大埔县，公民身份号码×××0013。委托代理人李旺东，广东盈达律师事务所律师。委托代理人罗莉芬，广东盈达律师事务所律师。……