借用合同纠纷 （2021）鲁06民终2649号

本案诉请为“返还房产，如不能返还的应赔偿损失”，属于因物权设立、权属等物权关系产生的纠纷，应适用《民事诉讼法》第三十三条规定的因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院专属管辖，进而认定该院没有管辖权。上诉人对此不服，本案是借用合同纠纷，在与一审法院沟通时，其也认可是借用合同纠纷，并非不动产纠纷，只是借用的标的是不动产，系因债权性质的合同关系引起的物权纠纷。民事诉讼法司法解释第二十八条明确规定，民事诉讼法第三十三条规定的不动产纠纷，是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，且该条第二款规定了合同纠纷中按照不动产纠纷确定管辖的案件仅指农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷和政策性房屋买卖合同纠纷这四种，除以上情形之外的物权纠纷和债权纠纷，均不适用专属管辖，不能随意扩大解释。综上，本案属于借用合同纠纷，不适用不动产专属管辖，应由被告住所地人民法院即福山区法院管辖。请求撤销原审裁定，裁定由烟台市福山区人民法院立案审理。本院经审查认为，根据上诉人的起诉主张，涉案房屋在李书军借用后已登记至案外人孙忠明名下。上诉人诉请李书军返还该房屋，案件的审理必然涉及该

本案诉请为“返还房产，如不能返还的应赔偿损失”，属于因物权设立、权属等物权关系产生的纠纷，应适用《民事诉讼法》第三十三条规定的因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院专属管辖，进而认定该院没有管辖权。上诉人对此不服，本案是借用合同纠纷，在与一审法院沟通时，其也认可是借用合同纠纷，并非不动产纠纷，只是借用的标的是不动产，系因债权性质的合同关系引起的物权纠纷。民事诉讼法司法解释第二十八条明确规定，民事诉讼法第三十三条规定的不动产纠纷，是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，且该条第二款规定了合同纠纷中按照不动产纠纷确定管辖的案件仅指农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建

山东省烟台市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鲁06民终2649号上诉人（一审起诉人）：山东省显通安装有限公司，住所地山东省肥城市泰东路**。法定代表人：雷明涛，总经理。委托诉讼代理人：赵晓静，北京德和衡（济南）律师事务所律师。上诉人山东省显通安装有限公司因借用合同纠纷一案，不服烟台市福山区人民法院（2021）鲁0611民初842号民事裁定，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审……