商品房预约合同纠纷 （2021）川01民终6285号

阮娅桐与立达昇公司签订的《认购协议》系双方为正式签订《商品房买卖合同》而达成的预约合同。在认购时如双方对将来签订的正式合同内容没有进行固定，对方在签订正式合同时仍有权要求进行协商，如协商不成，未能缔约的责任不应要求一方承担。但本案，阮娅桐调换认购房屋后，按双方签订的认购协议到销售现场，对合同内容进行了仔细查看，并提出了自己修改意见，置业顾问明确表示了不能修改，之后阮娅桐向立达昇公司签署《延期付款（签约）承诺书》载明了由于个人资金原因承诺于2020年7月4日前交纳购房首付款（含定金）95000元，并签订购房合同，按期办理按揭手续。在该承诺书中阮娅桐表示此延期付款（签约）申请仅此申请一次，若逾期未按上述申请承诺支付该房屋款项及签约，则视本人违约，立达昇公司将不退还阮娅桐所缴纳的购房款，房屋由立达昇公司另行处置，自愿承担由此引起的一切法律责任和后果。至此，双方已固定了正式合同内容，阮娅桐不按时签约，立达昇公司有权没收定金并另售阮娅桐认购的房屋。综上，立达昇公司以不返回定金行使了解除合同权利，双方合同已经解除。因阮娅桐自身原因造成合同解除，其主张返回定金，不予支持。 据此，一审法院依照《中华人

阮娅桐与立达昇公司签订的《认购协议》系双方为正式签订《商品房买卖合同》而达成的预约合同。在认购时如双方对将来签订的正式合同内容没有进行固定，对方在签订正式合同时仍有权要求进行协商，如协商不成，未能缔约的责任不应要求一方承担。但本案，阮娅桐调换认购房屋后，按双方签订的认购协议到销售现场，对合同内容进行了仔细查看，并提出了自己修改意见，置业顾问明确表示了不能修改，之后阮娅桐向立达昇公司签署《延期付款（签约）承诺书》载明了由于个人资金原因承诺于2020年7月4日前交纳购房首付款（含定金）95000元，并签订购房合同，按期办理按揭手续。在该承诺书中阮娅桐表示此延期付款（签约）申请仅此申请一次，若逾期未

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6285号 上诉人（原审原告）：阮娅桐，女，2000年12月19日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：谢文娟，四川达治律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都立达昇商贸有限公司，住所地：四川省成都市新都区中集大道********。 法定代表人：吴金良，系董事长。 委托诉讼代理人：李国溢，男，1990年6月6日出……