确认合同无效纠纷 （2015）江中法民二终字第86号

本案是确认合同无效纠纷。关于《关于南中村委会新村转让土地合同》是否有效的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”的规定以及《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：......（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，南中村新村与胡寿荣签订的《关于南中村委会新村转让土地合同》将农村集体土地转让用于非农建设，应属无效合同。胡寿荣辩称其是该村集体的村民，该合同为宅基地补偿合同，故应为有效。对此该院认为胡寿荣取得鹤集用（2004）第000240号宅基地使用权证并非基于该无效合同，而是基于使用权人的村民资格并经审批而分配取得。该非法转让农业用地的无效合同并不因胡寿荣取得宅基地而变成有效合同。而且，胡寿荣取得土地使用权证的土地只是该无效合同涉及的土地的一部分，其余部分仍未取得土地使用权证，故合同为无效合同。关于本案是否属于民事案件受案范围的问题。胡寿荣辩称应驳回南中村新村的起

本案是确认合同无效纠纷。关于《关于南中村委会新村转让土地合同》是否有效的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”的规定以及《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：......（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，南中村新村与胡寿荣签订的《关于南中村委会新村转让土地合同》将农村集体土地转让用于非农建设，应属无效合同。胡寿荣辩称其是该村集体的村民，该合同为宅基地补偿合同，

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民二终字第86号上诉人（原审被告）：胡寿荣。委托代理人：胡伟志，系上诉人胡寿荣的儿子。被上诉人（原审原告）：鹤山市鹤城镇南中村新村经济合作社。负责人：李栢超。委托代理人：黄宇亮，系该村的村民代表。上诉人胡寿荣与被上诉人鹤山市鹤城镇南中村新村经济合作社（以下简称“南中村新村”）确认合同无效纠纷一案，不服鹤山市人民法院（2014）江鹤法民二初……