返还原物纠纷 （2021）辽02民初160号

亿丰公司与中建六局签订的《房屋抵债协议书》为双方的真实意思表示，内容不违反法律法规效力性强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。现诉争房屋已按《房屋抵债协议书》约定交付中建六局，本案诉争的焦点为：案涉房屋应否返还亿丰公司。首先，亿丰公司与中建六局约定以案涉房屋抵偿亿丰公司的债务，只是债务人履行债务的变通方式，在完成房屋变更之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，现案涉房屋并未依据协议约定履行房屋权属转移登记，不能阻却其他合法权利人基于生效法律文书申请强制执行。因此，虽大连市甘井子区人民法院作出（2019）辽0211民初10572号民事判决，判决驳回亿丰公司的诉讼请求，本案并非就可以此判决否定《房屋抵债协议书》的效力。其次，中建六局与亿丰公司签订《房屋抵债协议书》，中建六局按协议受领案涉房屋后，向法院提起诉讼请求对案涉债权予以确认，而抵债协议为对债权履行的方式，虽中建六局在该案庭审中陈述因亿丰公司没有对案涉房屋办理过户手续而对案涉债权选择以货币方式的履行，但该案件是对案涉争议债权的确认，并未解除案涉的《房屋抵债协议书》，故本院对亿丰公司主张《房屋抵债协议书》已经解除的观点不予支持。

亿丰公司与中建六局签订的《房屋抵债协议书》为双方的真实意思表示，内容不违反法律法规效力性强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。现诉争房屋已按《房屋抵债协议书》约定交付中建六局，本案诉争的焦点为：案涉房屋应否返还亿丰公司。首先，亿丰公司与中建六局约定以案涉房屋抵偿亿丰公司的债务，只是债务人履行债务的变通方式，在完成房屋变更之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，现案涉房屋并未依据协议约定履行房屋权属转移登记，不能阻却其他合法权利人基于生效法律文书申请强制执行。因此，虽大连市甘井子区人民法院作出（2019）辽0211民初10572号民事判决，判决驳回亿丰公司的诉讼请求，本案并非就可以此判决

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民初160号原告：上海亿丰企业集团大连置业有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区松江路189。诉讼代表人：上海亿丰企业集团大连置业有限公司管理人。负责人：陈文卿。委托诉讼代理人：于也，辽宁智库律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛晓涛，辽宁智库律师事务所律师。被告：中国建筑第六工程局有限公司，住所地天津市河**八纬路**。法定代表人：张爱民，该……