房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终1787号

法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案隋建波与王延文、隋春玲签订的案涉房屋买卖合同已经生效判决认定为无效，基于该无效合同产生的法律后果，案涉房屋应变更登记至隋建波名下。虽然案涉房屋系张鹏程售予杨进明，但根据杨进明与隋建波于2009年签订的房屋买卖协议，可以认定双方就过户事宜达成合意，约定隋建波在五年之内直接将案涉房屋过户给杨进明，该约定合法有效，予以确认。隋建波基于该协议应履行将案涉房屋过户给杨进明的义务。杨进明请求王延文、隋春玲协助将案涉房产过户至杨进明名下，无合同依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、隋建波与王延文、隋春玲于判决生效后十日内将威海市文登区昆嵛北路38-5号1单元401室房产的不动产权证书变更登记至隋建波名下；二、隋建波于判决生效后三十日内协助杨进明将上述房产的不动产权证书变更登记至杨进明名下。案件受理费100元及诉讼保全费520元，均由隋建波负担；鉴定费3000元，由隋建波负担。

法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案隋建波与王延文、隋春玲签订的案涉房屋买卖合同已经生效判决认定为无效，基于该无效合同产生的法律后果，案涉房屋应变更登记至隋建波名下。虽然案涉房屋系张鹏程售予杨进明，但根据杨进明与隋建波于2009年签订的房屋买卖协议，可以认定双方就过户事宜达成合意，约定隋建波在五年之内直接将案涉房屋过户给杨进明，该约定合法有效，予以确认。隋建波基于该协议应履行将案涉房屋过户给杨进明的义务。杨进明请求王延文、隋春玲协助将案涉房产过户至杨进明名下，无合同依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1787号上诉人（原审被告）：隋建波，男，1963年8月8日出生，汉族，住威海市文登区。被上诉人（原审原告）：杨进明，男，1954年9月14日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：王者严，山东严翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张鹏程，男，1975年3月2日出生，汉族，住威海市文登区。原审第三人：王延文，男，1967年3月……