确认合同无效纠纷 （2015）宁民终字第4012号

本案的主要争议焦点是陈彪与王秀武签订的南京市存量房买卖合同是否合法有效。涉案房屋系舒曦萍、陈彪在夫妻关系存续期间所建，应属夫妻共同财产。根据《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》第十七条第二款的规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案涉案房屋只登记在陈彪一人名下，王秀武在购买此房时有理由相信陈彪有相应的处分权利，且王秀武也支付了一定的对价。同时，第一份房屋买卖协议系舒曦萍提供，即舒曦萍对陈彪有出售房屋的意愿应当予以知晓，且第二份买卖合同的房屋价款亦高于第一份房屋买卖协议，对舒曦萍的权利未有损害。综上，王秀武在与陈彪签订房屋买卖合同时有理由相信房屋出售行为系陈彪、舒曦萍双方共同意思表示，且其支付了一定的对价，属于善意第三人，该房屋买卖合同合法有效。故舒曦萍的诉请没有法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》第十七条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条之

本案的主要争议焦点是陈彪与王秀武签订的南京市存量房买卖合同是否合法有效。涉案房屋系舒曦萍、陈彪在夫妻关系存续期间所建，应属夫妻共同财产。根据《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》第十七条第二款的规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案涉案房屋只登记在陈彪一人名下，王秀武在购买此房时有理由相信陈彪有相应的处分权利，且王秀武也支付了一定的对价。同时，第一份房屋买卖协议系舒曦萍提供，即舒曦萍对陈彪有出售房屋的意愿应当予以知晓，且第二份买卖合同的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4012号上诉人（原审原告）舒曦萍，女，汉族，1971年11月1日生。委托代理人周小迪，北京盈科（南京）律师事务所律师。委托代理人邓子诣，北京盈科（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈彪，男，汉族，1967年10月23日生。被上诉人（原审被告）王秀武，男，汉族，1971年4月18日生。上诉人舒曦萍因与被上诉人陈彪、王秀武确认合……