物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终15544号

2017年7月1日原告与沈阳市铁西区亚美利加其仕郡住宅小区业主委员会签订物业服务合同，不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效。该合同对小区全体业主具有约束力。原告与业主委员会签订协议后，为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务应当履行交纳物业服务费的义务，故被告拒绝交纳物业费的行为显属不当。被告自2018年7月1日至2019年12月31日期间共欠缴物业费2,286.79元，故对原告诉请的物业费2,286.7元本院予以支持。原告主张电梯费216元，因物业服务合同中对电梯费收费依据及标准未作明确约定，原告要求被告给付电梯费216元的诉讼请求，本院不予支持。原告主张的滞纳金688.2元于法无据，本院不予支持。关于被告提出的要求物业服务公司立即停止侵权行为，积极整改，重新拟定物业服务合同，制定相关服务质量标准细则，明确违约及赔偿责任，并交由园区业主大会审议，业主大会按相关规定审议通过，与本案并非同一法律关系，被告可另行主张。业主维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不宜采取拒交物业费的方式，业主拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管

2017年7月1日原告与沈阳市铁西区亚美利加其仕郡住宅小区业主委员会签订物业服务合同，不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效。该合同对小区全体业主具有约束力。原告与业主委员会签订协议后，为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务应当履行交纳物业服务费的义务，故被告拒绝交纳物业费的行为显属不当。被告自2018年7月1日至2019年12月31日期间共欠缴物业费2,286.79元，故对原告诉请的物业费2,286.7元本院予以支持。原告主张电梯费216元，因物业服务合同中对电梯费收费依据及标准未作明确约定，原告要求被告给付电梯费216元的诉讼请求，本院不予支持。原告主张的滞纳金688.2元于法无据，本

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15544号上诉人（原审被告）：田鹤，男，1982年7月13日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳其仕物业服务有限公司，住所地沈阳市铁西区保工北街26-4号（2-1-1）。法定代表人：蔡菊茹，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴玲，辽宁均秉晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王聪，辽宁均秉晟律师事务所律师。上诉人田鹤与被上……