物业服务合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第340号

法人的合法权益受法律保护。本案中，无论是根据（2001）静民初字第4056号民事判决书，还是上海市静安区三和花园业主委员会在2011年5月13日发出的函件和2013年3月27日协调会上的内容，都可以证明自2000年5月起至2013年3月31日止，上海巨星物业有限公司一直对三和花园进行物业管理服务，且得到上海市静安区三和花园业主委员会的认可，故上海巨星物业有限公司与上海市静安区三和花园业主委员会虽然未签订物业管理服务合同，但双方已形成事实上的物业服务合同关系，在上海巨星物业有限公司履行了物业管理服务义务，于准轶也接受了上海巨星物业有限公司的物业管理服务后，于准轶作为业主之一应当向上海巨星物业有限公司支付物业管理费。因无事实上和法律上的根据，对于准轶称上海巨星物业有限公司的行为属于无因管理，不予采信。上海巨星物业有限公司、于准轶间已形成事实上的物业服务合同关系，现因于准轶未按时支付物业管理费，其欠付行为已构成违约，应承担由此产生的法律果。故上海巨星物业有限公司要求于准轶支付物业管理费的诉讼请求，符合有关法律规定，依法应予支持。虽然物业管理费是口头约定、且未经物价部门备案，但于准轶曾按每月每

法人的合法权益受法律保护。本案中，无论是根据（2001）静民初字第4056号民事判决书，还是上海市静安区三和花园业主委员会在2011年5月13日发出的函件和2013年3月27日协调会上的内容，都可以证明自2000年5月起至2013年3月31日止，上海巨星物业有限公司一直对三和花园进行物业管理服务，且得到上海市静安区三和花园业主委员会的认可，故上海巨星物业有限公司与上海市静安区三和花园业主委员会虽然未签订物业管理服务合同，但双方已形成事实上的物业服务合同关系，在上海巨星物业有限公司履行了物业管理服务义务，于准轶也接受了上海巨星物业有限公司的物业管理服务后，于准轶作为业主之一应当向上海巨星物业有限

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第340号上诉人（原审原告）上海巨星物业有限公司。法定代表人杨锡荣。委托代理人翟玉军，上海金茂凯德律师事所律师。上诉人（原审被告）于准轶。委托代理人邬叶弟，上海市功茂律师事务所律师。上诉人上海巨星物业有限公司、上诉人于准轶因物业服务合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2013）静民一（民）初字第1994号民事判决，向本院提……