物业服务合同纠纷 （2018）川0105民初11984号

（一）凯旋物业与蒋华明签订的前期物业协议合法有效，对其产生法律效力。 凯旋物业为蒋华明提供物业服务，蒋华明依约应当向凯旋物业及时交纳合同约定的相关费用。 凯旋物业主张蒋华明自2016年7月起未交纳物业服务费，蒋华明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对凯旋物业诉讼主张的抗辩。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。” 之规定，凯旋物业通过快递邮件及其他方式进行催收，但蒋华明仍未支付欠款，凯旋物业的物业服务费主张，于法有据，本院予以支持。 根据物业协议约定，蒋华明应向凯旋物业支付的自2016年7月起至2018年12月欠缴物业服务费为5242.23元（83.21平方米×2.1元×30个月）。 （二）关于违约金。 蒋华明未按约交纳物业费构成违约，应按约承担违约责任。 根据协议约定，蒋华明应在每季始的15日之前交纳当季的物业服务费。 若蒋华明未按时足额交纳，凯旋物业有权自逾期之日起按每天加收未交款项总和千分之二的滞纳金

成都凯旋物业服务有限责任公司与蒋华明物业服务合同纠纷一审民事判决书

四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初11984号 原告：成都凯旋物业服务有限责任公司，住所地：成都市青羊区瑞联路********。 法定代表人：彭浪。 委托诉讼代理人：胡艳霞，女，汉族，1986年11月25日出生，住四川省盐亭县，系该公司员工，特别授权。 被告：蒋华明，男，1974年5月20日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 原告成都凯旋物业服务有限责任公……