物业服务合同纠纷 （2019）川0105民初16629号
裁判要旨
《前期物业服务协议及临时管理规约》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。 关于物业服务费、城市生活垃圾费。 本案中凯旋物业公司提供了物业服务，根据《前期物业服务协议及临时管理规约》的约定，业主应交纳相应的物业服务等费用。 故蒋红梅应向凯旋物业公司支付自2017年4月起至2019年9月的物业服务费4,434.6元（2.1元/平方米/月×70.39平方米×30月）及城市生活垃圾费240元（8元/月×30月）。 关于违约金。 根据合同约定，蒋红梅应在每季始的15日之前缴纳物业服务费。 若蒋红梅未按约足额交纳，凯旋物业公司有权按千分之二每日计算违约金。 本案中，凯旋物业公司的损失主要是蒋红梅逾期交纳物业费的资金占用损失，且其并未提供证据证明存在其他损失，故综合考虑蒋红梅的欠缴金额及可能造成的损失等因素，对凯旋物业公司主张的违约金酌情予以调减。 以每季度欠缴的物业服务费为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算。 即：2017年4月至6月期
摘要
成都凯旋物业服务有限责任公司与蒋红梅物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初16629号 原告：成都凯旋物业服务有限责任公司，住所地：成都市青羊区瑞联路********。 法定代表人：彭浪。 委托诉讼代理人：胡艳霞,公司员工。 委托诉讼代理人：周涛,公司员工。 被告：蒋红梅，女，1986年12月14日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 原告成都凯旋物业服务有限责任公司（以下简称凯旋物业公司……