物业服务合同纠纷 （2019）川0191民初3671号
裁判要旨
凯旋物业公司与罗承斌、宋显芳签订的《“天合·凯旋南城”项目前期物业服务协议》及《临时管理规约》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。 凯旋物业公司按约定提供了物业服务，罗承斌、宋显芳未按约定向凯旋物业公司支付物业服务费，构成违约，应当承担相应责任。 罗承斌、宋显芳未对物业服务费的支付情况进行举证，且经本院传唤未到庭，视为其放弃相关诉讼权利，故对凯旋物业公司主张罗承斌、宋显芳尚欠其2017年7月至2018年12月的物业服务费7454.71元的事实予以采信，对凯旋物业公司要求罗承斌、宋显芳支付物业服务费7454.71元的诉讼请求，本院予以支持。 关于凯旋物业公司要求罗承斌、宋显芳支付违约金的问题，因违约金的设置主要是填补损失，并兼具惩罚作用，本案中双方约定的违约金过高，根据公平原则和诚实信用原则，考虑罗承斌、宋显芳违约行为导致凯旋物业公司损失主要为资金利息损失，此外凯旋物业公司未提供证据证明存在其他损失，因此本院调整违约金按日0.4‰计算。 根据双方约定的物业服务费支付方式“物业服务费按季缴纳，并于每季始的15日之前缴纳当季的物业
摘要
成都凯旋物业服务有限责任公司与罗承斌、宋显芳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初3671号 原告：成都凯旋物业服务有限责任公司，住所地成都市青羊区瑞联路********。 法定代表人：彭浪。 委托诉讼代理人：胡艳霞，女，1986年11月25日出生，汉族，住四川省盐亭县。 系原告公司员工，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：王敏，男，1982年4月22日出生，汉族，住成都市高新区。 系原告公……