物业服务合同纠纷 （2019）川0105民初10174号
裁判要旨
溢阳绿城小区业主委员会有权选聘物业服务企业，其所作出的决定对全体业主具有约束力。 凯旋物业系经溢阳绿城小区业主委员会选聘，签订书面物业服务合同的物业管理机构。 双方签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对全体业主均具有约束力。 本案中凯旋物业提供了物业服务，根据物业服务合同的约定，业主应交纳相应的物业服务等费用。 故刘顺华应向凯旋物业支付自2015年4月至2015年7月20日的物业服务费991元、垃圾费29元及水费137元。 关于违约金。 根据物业服务合同约定，刘顺华应在每月5日前缴纳当月物业服务费，应在每月20日前缴纳当月应缴的代收费用。 若刘顺华未按约足额交纳，凯旋物业有权按日计算违约金。 本案中，凯旋物业的损失主要是刘顺华逾期交纳物业费及代收费用的资金占用损失，且其并未提供证据证明存在其他损失，故综合考虑刘顺华的欠缴金额及可能造成的损失等因素，对凯旋物业主张的违约金酌情予以调减。 根据凯旋物业的诉请，自2015年7月21日起以应缴的物业服务费、垃圾费及水费共计1157元为基数，按每日万分之一的标准计算至付清之日止。 综上，
摘要
成都凯旋物业服务有限责任公司与刘顺华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0105民初10174号 原告：成都凯旋物业服务有限责任公司，住所地：成都市青羊区瑞联路66号1栋2层202号。 法定代表人：彭浪。 委托诉讼代理人：胡艳霞，女，1986年11月25日出生，汉族，住四川省盐亭县。 系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：陈建洪，男，1972年10月8日出生，汉族，住成都市青羊区。 系公司员工，特别……