返还原物纠纷 （2019）内03民终807号

本案争议的焦点为争议房屋的权属性质。《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；物权的取得和行使，应当遵守法律；当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。首先，对于涉案房屋是否为侯占国经“拍卖”合法取得，存有争议；其次，侯占国经“拍卖”取得财产的范围数量亦有争议。拍卖不动产应当经合法拍卖程序，交付拍卖款项，签订不动产买卖合同等合法程序进行。即使民间房屋买卖亦需签订房屋买卖合同，并交付房款，已备产生争议时，作为证据，以保护自己的合法权益。而本案原告提交的《拍卖资产移交》材料，因原乌海市拉僧庙化工有限公司已经破产，时间间隔较长，既无交付款凭证，又无拍卖手续，无法查实《拍卖资产移交》材料的合法性问题。单一的《拍卖资产移交》材料不能证实被拍卖不动产转让的合法性，故原告的主张，物权归属不明，证据不足，不予支持。2001年11月29日盖有伊盟化学工业集团总公司乌海化工厂工会联合会公章及原董事长周继胜签字的情况说明，仅表述“搬迁现住地居住，搞大型项目建设，

本案争议的焦点为争议房屋的权属性质。《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；物权的取得和行使，应当遵守法律；当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。首先，对于涉案房屋是否为侯占国经“拍卖”合法取得，存有争议；其次，侯占国经“拍卖”取得财产的范围数量亦有争议。拍卖不动产应当经合法拍卖程序，交付拍卖款项，签订不动产买卖合同等合法程序进行。即使民间房屋买卖亦需签订房屋买卖合同，并交付房款，已备产生争议时，作为证据，以保护自己的合法权益。而本案原告提交

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2019）内03民终807号上诉人（原审原告）：梁八禄，男，1955年3月28日出生，汉族，住乌海市。委托诉讼代理人：王桂英（系梁八禄妻子），住乌海市。委托诉讼代理人：何永健，内蒙古成方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：祁明生，男，1952年10月18日出生，汉族，住乌海市。上诉人梁八禄因与被上诉人祁明生返还原物纠纷一案，不服乌海市海南区人民法院（20……