商品房销售合同纠纷 （2015）徐民申字第00260号

医药公司与开发公司签订的《买卖金水大厦协议》中约定：医药公司购买开发公司开发的位于黄河南路金水大厦第4、5层，面积1364、91平方米，价格为477、7185万元，附属车库六间，计30万元。医药公司已付款200万元。协议签订后，开发公司将房屋及车库交付给医药公司占用并使用。后因所买房屋事先被抵押给银行，无法办理过户手续，双方又签订了一份《补充协议》，约定：…。如有造成不能事实履行的情况存在，开发公司应返还已支付的200万元房款外，还需承担房屋总价款30%的违约金……。查明，医药公司购买的房屋占有并使用至今，已享有了房屋使用的利益，可以抵消购房款产生的利息损失，对医药公司的此项请求应不予支持。关于医药公司主张违约金应否支持问题，在购买房屋之前，医药公司对房屋以抵押给银行是明知的，但其仍然愿意购买并支付了部分购房款200万元。房屋未能过户，开发公司存在违约，医药公司对此也有过错责任；医药公司已付200万元购房款，违约金的赔付应以此为基数计算赔付额度（200万元＊30%计60万元），它也符合双方《补充协议》中对违约金赔付比例的约定，未有给付的款不应计算违约金损失。故原审对本案的判决在认定事实

医药公司与开发公司签订的《买卖金水大厦协议》中约定：医药公司购买开发公司开发的位于黄河南路金水大厦第4、5层，面积1364、91平方米，价格为477、7185万元，附属车库六间，计30万元。医药公司已付款200万元。协议签订后，开发公司将房屋及车库交付给医药公司占用并使用。后因所买房屋事先被抵押给银行，无法办理过户手续，双方又签订了一份《补充协议》，约定：…。如有造成不能事实履行的情况存在，开发公司应返还已支付的200万元房款外，还需承担房屋总价款30%的违约金……。查明，医药公司购买的房屋占有并使用至今，已享有了房屋使用的利益，可以抵消购房款产生的利息损失，对医药公司的此项请求应不予支持。关

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）徐民申字第00260号再审申请人（一审原告）：江苏康之捷医药有限公司。法定代表人：胡建军。委托代理人：田怀宝。被申请人（一审被告）：徐州金贸房地产开发有限公司。法定代表人：郝苏明。委托代理人：王冠群。再审申请人江苏康之捷医药有限公司（一下简称医药公司）因与被申请人徐州金贸房地产开发有限公司（一下简称开发公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服徐州市泉……