合同纠纷 （2016）鄂01民终874号

位于武汉市汉阳区归元寺路12号3栋4栋1-19号房屋系中铁武汉木材防腐公司所有，中铁武汉木材防腐公司将该房屋分配朱晓萍使用后，朱晓萍系该房屋的承租人，享有使用权。2009年6月3日朱晓萍与陈定武签订《协议书》将该房屋“卖”与陈定武，双方在《协议书》明确约定“此房无房产证、土地证”，可以看出双方签订的《协议书》转让该房屋的承租权。《协议书》系双方亲自签订，朱晓萍与陈定武均签名并捺印，合同约定内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系双方的真实意思表示，合法有效。合同签订后，陈定武依约支付了《协议书》确定的相关款项，朱晓萍亦依约将上述房屋交付陈定武使用，并从此由陈定武直接向上述房屋的所有权人中铁武汉木材防腐公司支付房屋租金，故自2009年6月3日之后，上述房屋已在第三人中铁武汉木材防腐公司与陈定武之间产生租赁关系。陈定武为该房屋的实际承租人。2015年4月1日，上述房屋拆迁，就该房屋征收部门与被征收人／公有房屋承租人之间签订《汉阳区国有土地上房屋征收补偿协议书》，在征收补偿协议书中就该房屋的征收补偿权益在房屋所有权人与实际承租人之间进行了分配，该分配系房屋所有权人对其权益的处分，故对于《汉阳

位于武汉市汉阳区归元寺路12号3栋4栋1-19号房屋系中铁武汉木材防腐公司所有，中铁武汉木材防腐公司将该房屋分配朱晓萍使用后，朱晓萍系该房屋的承租人，享有使用权。2009年6月3日朱晓萍与陈定武签订《协议书》将该房屋“卖”与陈定武，双方在《协议书》明确约定“此房无房产证、土地证”，可以看出双方签订的《协议书》转让该房屋的承租权。《协议书》系双方亲自签订，朱晓萍与陈定武均签名并捺印，合同约定内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系双方的真实意思表示，合法有效。合同签订后，陈定武依约支付了《协议书》确定的相关款项，朱晓萍亦依约将上述房屋交付陈定武使用，并从此由陈定武直接向上述房屋的所有权人中铁武汉

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终874号上诉人（原审被告）：朱晓萍。委托代理人：罗琳，湖北忠三律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈定武。原审第三人：中铁物资武汉木材防腐有限公司，住所地：武汉市汉阳区归元寺路12号。法定代表人：戴协成，系该公司董事长。上诉人朱晓萍因与被上诉人陈定武及原审第三人中铁物资武汉木材防腐有限公司（以下简称中铁武汉木材防腐公司）合同纠纷一案……