商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2639号

关于本案房屋买卖合同是否有效的问题，本院认为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房销售许可证明的，可以认定有效。本案中，被告沈阳莱茵达房产开发有限公司向原告销售商品房时，并未取得销售许可证，且在原告起诉前亦未取得，故原、被告双方签订的商品房销售合同应依法认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。因被告沈阳莱茵达房产开发有限公司未取得商品房销售许可即出售房屋，具有明显过错，应在返还原告购房款的同时，参照中国人民银行同期贷款利率支付给原告占用该购房款期间的利息。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条之规定，判决如下：一、确认原告蓝长寅与被告被告沈阳莱茵达房产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》无效。二、被告沈阳莱茵达房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告购房款259325元并支付利息（利息计算方式：以25

关于本案房屋买卖合同是否有效的问题，本院认为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房销售许可证明的，可以认定有效。本案中，被告沈阳莱茵达房产开发有限公司向原告销售商品房时，并未取得销售许可证，且在原告起诉前亦未取得，故原、被告双方签订的商品房销售合同应依法认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。因被告沈阳莱茵达房产开发有限公司未取得商品房销售许可即出售房屋，具有明显过错，应在返还原告购房款的同时，参照中国人民银行同期贷款利率支付给原告占用该购房款期间

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2639号上诉人（原审被告）：沈阳莱茵达房产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区红椿路88-1号。法定代表人刘晓玲，该公司总经理。委托代理人杨佳青，男，1983年3月25日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）：蓝长寅，男，1950年7月18日出生，汉族，现住沈阳市沈河区小。委托代理人王仕华，辽宁泽云律师事务所律师。委托代理人……