物权保护纠纷 （2016）浙07民终3587号

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。双方签订的房地产买卖契约，系双方真实意思表示，也未违反禁止性规定。本案涉及的浦江县江南工业城一区47号的房地产，在转让时属划拨土地，但在起诉前即2000年经政府批准定为有偿出让性质，并于2001年11月22日颁发相关国有土地使用证。该房屋登记在浦江××浦阳镇超雄塑纸包装厂名下，浦江××浦阳镇超雄塑纸包装厂的经营者自2001年12月28日起变更为邵明霞，邵明霞对浦江××浦阳镇超雄塑纸包装厂重新进行了注册登记，且该房屋原告已交付被告使用至今，故认定房地产转让有效。原告主张被告利用职务之优势便利，存在胁迫、乘人之危强迫交易，房地产转让合同无效的辩解，其提交的证据不足以达到其证明目的。综上，原告要求两被告限期腾退位于浦江县江南工业城一区47号的房地产返还原告的诉讼请求，应予以驳回。鉴此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。双方签订的房地产买卖契约，系双方真实意思表示，也未违反禁止性规定。本案涉及的浦江县江南工业城一区47号的房地产，在转让时属划拨土地，但在起诉前即2000年经政府批准定为有偿出让性质，并于2001年11月22日颁发相关国有土地使用证。该房屋登记在浦江××浦阳镇超雄塑纸包装厂名下，浦江××浦阳镇超雄塑纸包装厂的经营者自2001年12月28日起变

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终3587号上诉人（原审原告）：赵松栗，男，1957年11月22日出生，汉族，住浙江省建德市。上诉人（原审原告）：包花凤，女，1960年6月12日出生，汉族，住浙江省建德市。两上诉人共同委托诉讼代理人（特别授权）：翁萌，男，1966年7月25日出生，住浙江省建德市新安江街道新安路***号，系上诉人赵松栗外甥。被上诉人（原审被告）：邵明霞……