商品房销售合同纠纷 （2016）鲁17民终2889号

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。涉案《商品房买卖合同》对违约金的数额已经作出了明确的约定，被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司提出的租金鉴定申请已无必要，不予准许。根据菏泽市房产交易中心出具的证明可知，被告直至2015年11月4日才具备对涉案房产进行产权登记的条件，在此之前，原告不能办理产权证书是由被告造成的，被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司构成违约，应向原告支付至2015年11月3日的逾期办理涉案房产产权证书的违约金。按照涉案《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告负有在约定期限内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的义务，2015年11月4日，被告已履行了该义务，原告要求被告承担此后未能办理权属证书的违约责任，与双方约定不符，不予支持。原告称与被告达成了新的协议，与本案不属于同一法律关系，如有相关证据，可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（一）项、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司支付原告邵青逾期办理产权证书违约金87468（590998×0.00

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。涉案《商品房买卖合同》对违约金的数额已经作出了明确的约定，被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司提出的租金鉴定申请已无必要，不予准许。根据菏泽市房产交易中心出具的证明可知，被告直至2015年11月4日才具备对涉案房产进行产权登记的条件，在此之前，原告不能办理产权证书是由被告造成的，被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司构成违约，应向原告支付至2015年11月3日的逾期办理涉案房产产权证书的违约金。按照涉案《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告负有在约定期限内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终2889号上诉人（原审被告）：菏泽市宸宇房地产开发有限公司。法定代表人：池强，该公司董事长。委托诉讼代理人：张思山，山东君诚仁和律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈青友，山东君诚仁和律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:邵青。委托诉讼代理人：李喜梅，山东贵和律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹长乐，山东贵和律师事务所实习律师。上诉人菏……