合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）鲁07民初534号

关于双方签订的合作开发房地产协议及补充协议的效力问题。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。本案大昌公司具有从事房地产开发经营资质，故双方于2010年7月5日签订的潍坊川渝商务大厦合作开发房地产协议、2012年12月13日签订的合作补充协议及2016年8月21日签订的补充协议，未违反法律行政法规的效力性、强制性规定，合法有效。 关于签订的合作开发房地产协议及补充协议能否解除问题。大昌主张解除双方于2010年7月5日签订的潍坊川渝商务大厦合作开发房地产协议、2012年12月13日签订的合作补充协议及2016年8月21日签订的补充协议上述协议；陆海公司反诉主张解除2016年8月21日签订的补充协议。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方

关于双方签订的合作开发房地产协议及补充协议的效力问题。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。本案大昌公司具有从事房地产开发经营资质，故双方于2010年7月5日签订的潍坊川渝商务大厦合作开发房地产协议、2012年12月13日签订的合作补充协议及2016年8月21日签订的补充协议，未违反法律行政法规的效力性、强制性规定，合法有效。 关于签订的合作开发房地产协议及补充协议能否解除问题。大昌主张解除双方于2010年7月5日签订的潍坊川渝商务大厦合作开发房地产协议、2012年12月1

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁07民初534号 原告（反诉被告）：潍坊大昌投资有限公司，住所地：山东省潍坊高新区北海路2052号青青家园3号楼10号商铺401室，统一社会信用代码913707007807758935。 法定代表人：王锡文，董事长。 委托诉讼代理人：宿荣魁，山东英拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雪雪，山东英拓律师事务所律师。 被告（反诉原告）：潍坊……