确认合同无效纠纷 （2014）常民终字第696号

马益军和潘春叶、罗伟平之间就登记为马益军单独所有的位于溧阳市溧城镇西后街211-3号营业房买卖签订了转让合同，期间存在房屋买卖合同关系。现刘爱凤以该房屋为自己和马益军、徐阿兴共有，马益军转让该房屋属于无权处分，且马益军系受潘春叶、罗伟平胁迫签订了房屋转让合同，潘春叶、罗伟平也没有支付对价为由，要求确认该转让合同无效，根据有关审理买卖合同纠纷案件适用法律问题司法解释的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，应不予支持，因此刘爱凤的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予驳回；至于马益军是否受胁迫签订房屋转让合同、潘春叶与罗伟平是否已支付对价，因刘爱凤不是转让合同的当事人，故无权主张。综上，刘爱凤的诉讼请求应予驳回。为此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款及有关民事政策之规定，作出如下判决，驳回刘爱凤的诉讼请求。案件受理费80元，由刘爱凤负担。上诉人刘爱凤不服上述判决，1、原审判决没有依据客观事实认定案件事实，没有认定涉案房屋系上诉人与被上诉人马益军、徐阿兴共同所有，显然

马益军和潘春叶、罗伟平之间就登记为马益军单独所有的位于溧阳市溧城镇西后街211-3号营业房买卖签订了转让合同，期间存在房屋买卖合同关系。现刘爱凤以该房屋为自己和马益军、徐阿兴共有，马益军转让该房屋属于无权处分，且马益军系受潘春叶、罗伟平胁迫签订了房屋转让合同，潘春叶、罗伟平也没有支付对价为由，要求确认该转让合同无效，根据有关审理买卖合同纠纷案件适用法律问题司法解释的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，应不予支持，因此刘爱凤的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予驳回；至于马益军是否受胁迫签订房屋转让合同、潘春叶与罗伟平是否已支付对价，因刘爱凤不是转让合同的当

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第696号上诉人（原审原告）刘爱凤，女。委托代理人赵伟林，江苏方直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马益军，男。被上诉人（原审被告）潘春叶，女。被上诉人（原审被告）罗伟平，男。上述两被上诉人共同委托代理人管光绪，溧阳市埭头法律服务所法律工作者。上诉人刘爱凤与被上诉人马益军、潘春叶、罗伟平确认合同无效纠纷一案，溧阳市人民法院于2013年……