申请执行人执行异议之诉 （2021）苏08民终398号

弘瑞公司就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担证明责任”。本案中，原告朱海军要求确认案涉4套室房屋归被告严中俊所有并继续执行，被告弘瑞公司则主张案涉4套房屋归其所有，请求排除对案涉4套房屋的执行。涟水县法院认为，首先，案涉鸿基雅园14号楼403、303、204、305室房屋的建设单位系被告弘瑞公司，该4套房屋已于2018年12月6日网签退回被告弘瑞公司，而涟水县法院基于（2017）苏0826执2980号执行案件查封上述4套房屋的时间是2019年1月16日，即涟水县法院所查封的实际系案外人弘瑞公司名下的房产。其次，原告朱海军主张弘瑞公司以房抵工程款，将案涉4套房屋抵给了被告严中俊，故案涉4套房屋归被告严中俊所有。但原告朱海军所提供的“会议纪要”，从形式上看并不能证明系被告弘瑞公司的真实意思表示，且被告弘瑞公司亦不认可原告朱海军所举的会议纪要以及纪要中所涉的以房抵工程款协议，故原告朱海军主张案涉4套房屋归被告严中俊所有，无事实和法律依据。

弘瑞公司就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担证明责任”。本案中，原告朱海军要求确认案涉4套室房屋归被告严中俊所有并继续执行，被告弘瑞公司则主张案涉4套房屋归其所有，请求排除对案涉4套房屋的执行。涟水县法院认为，首先，案涉鸿基雅园14号楼403、303、204、305室房屋的建设单位系被告弘瑞公司，该4套房屋已于2018年12月6日网签退回被告弘瑞公司，而涟水县法院基于（2017）苏0826执2980号执行案件查封上述4套房屋的时间是2019

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终398号上诉人（原审原告、申请执行人）：朱海军，男，1975年2月10日出生，汉族，住江苏省涟水县。委托诉讼代理人:王生贵，江苏海越（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人:单丹丹，江苏海越（淮安）律师事务所律师。被上诉人：（原审被告、执行案外人）：江苏弘瑞房地产开发有限公司，住所地江苏省淮安市淮海西路169号。法定代表人：徐朝瑞，该公……