房屋租赁合同纠纷 （2019）桂01民终10396号

孙明、庞小华分别于2013年8月9日、8月17日签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当严格按照合同约定的内容履行各自义务。根据查明的事实，孙明已于2015年8月31日提前终止合同并搬离商铺，并按解除合同的约定向庞小华赔付一季度租金12564元作为违约金。而庞小华于2016年4月25日将商铺另行租赁给他人，双方以其行为表明已解除双方签订的协议书。故孙明与庞小华于2013年8月9日、8月17日签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》已实际解除。庭审中，双方对于上述事实均予以认可，一审法院亦予以确认。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，合同既已解除，孙明已实际支付的恢复原状押金30000元，庞小华应当予以退还。庭审中，庞小华辩称根据合同约定，应待孙明对涉案商铺进行恢复原状后再另行退还。现庞小华已将商铺另行租赁给他人，并对商铺进行重新修缮，结合

孙明、庞小华分别于2013年8月9日、8月17日签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当严格按照合同约定的内容履行各自义务。根据查明的事实，孙明已于2015年8月31日提前终止合同并搬离商铺，并按解除合同的约定向庞小华赔付一季度租金12564元作为违约金。而庞小华于2016年4月25日将商铺另行租赁给他人，双方以其行为表明已解除双方签订的协议书。故孙明与庞小华于2013年8月9日、8月17日签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》已实际解除。庭审中，双方对于上述事实均予以认可，一审法院亦予以确

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终10396号 上诉人（原审被告）：庞小华，男，1964年11月1日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：宋光桂，广西桂海天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙明，男，1972年10月3日出生，汉族，住广州市越秀区。 上诉人庞小华因与被上诉人孙明房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2018）桂0105……