商品房销售合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00336号

张其付、赵洪芝与中房襄阳直属分公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定，依照诚实信用原则全面履行合同。合同约定中房襄阳直属分公司应于2014年9月30日前将经验收合格的商品房交付张其付、赵洪芝使用，逾期交房超过30日，张其付、赵洪芝有权解除合同。中房襄阳直属分公司于2014年11月21日以登报形式通知交房，其登报时间可视为中房襄阳直属分公司的交房时间，该时间距离合同约定的交房时间（2014年9月30日）已逾期52天。中房襄阳直属分公司辩称基于恶劣天气及政府行为等不可抗力的影响，应当顺延交房日期。经审查，自2013年1月1日起至2014年9月30日止，本市高温、大风、雾、雷暴天数与历史同期30年平均值相比共多出68天，但该恶劣天气是否构成自然灾害，及该天气是否必然导致施工不能正常进行，中房襄阳直属分公司均无证据证明，故该公司关于恶劣天气属于不可抗力的辩称理由，不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的

张其付、赵洪芝与中房襄阳直属分公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定，依照诚实信用原则全面履行合同。合同约定中房襄阳直属分公司应于2014年9月30日前将经验收合格的商品房交付张其付、赵洪芝使用，逾期交房超过30日，张其付、赵洪芝有权解除合同。中房襄阳直属分公司于2014年11月21日以登报形式通知交房，其登报时间可视为中房襄阳直属分公司的交房时间，该时间距离合同约定的交房时间（2014年9月30日）已逾期52天。中房襄阳直属分公司辩称基于恶劣天气及政府行为等不可抗力的影响，应当顺延交房日期。经审查，自2013

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00336号上诉人（原审原告）张其付，男，汉族。上诉人（原审原告）赵洪芝，女，汉族。二上诉人共同委托代理人袁忠泽，襄阳市樊城区长宏法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。二上诉人共同委托代理人万进军，湖北百龙律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）中房集团襄阳房地产开发股份有限公司（以下简称中房集团公司）……