商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终5885号

（一）碧玉房地产公司与刘陈威签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件、附录、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，各方应全面履行约定的义务。（二）关于解除双方的《商品房买卖合同》的问题。碧玉房地产公司在本诉中，刘陈威在反诉中均请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，庭审中，双方亦同意解除《商品房买卖合同》。同时，《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，故对碧玉房地产诉请主张解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求刘陈威配合办理注销手续，刘陈威反诉请求解除双方签订的《商品房买卖合同》并返还其交付的首期款437500元，本院予以支持。（三）关于碧玉房地产公司要求刘陈威支付违约金215625元的问题。双方签订的《商品房买卖合同》的第七条付款方式及期限约定：“3、贷款方式付款：【商业贷款】买受人应当于2017年11月28日前支付首期房价款人民币（币种437500元），占全部房价款的30.43%。余款人民币

（一）碧玉房地产公司与刘陈威签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件、附录、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，各方应全面履行约定的义务。（二）关于解除双方的《商品房买卖合同》的问题。碧玉房地产公司在本诉中，刘陈威在反诉中均请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，庭审中，双方亦同意解除《商品房买卖合同》。同时，《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，故对碧玉房地产诉请主张解除双方签订的《商品房买卖合同

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终5885号上诉人（原审原告、反诉被告）：惠州市碧玉房地产开发有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区秋长维布村钻石商务大厦4幢9层02号房。法定代表人：孙晓东。委托诉讼代理人：陈丽娜，系该公司法务。委托诉讼代理人：肖绮清，系该公司法务。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘陈威，男，汉族，1985年11月13日出生，住址：广东省深圳市龙岗区。……